# Diária no Airbnb: como calcular o preço com ocupação e limpeza > Preço da diária no Airbnb sem chute: entenda quantas noites pagam o imóvel, por que a limpeza é por estadia e por que diária baixa pode não compensar. Fonte: https://calculadoraprecocerto.com/blog/quanto-cobrar-de-diaria-no-airbnb/ · Publicado em 2026-10-16 · Atualizado em 2026-10-16 · Equipe Acerta o Preço ## Resposta rápida - A diária certa sai do custo do imóvel, do custo de cada estadia e de **quantas noites você realmente consegue ocupar**. - A limpeza é cobrada por estadia, não por noite: estadias curtas pesam mais. - A plataforma fica com uma parte da reserva, então confira a taxa atual no seu painel de anfitrião. - Diária baixa com calendário cheio pode render menos que diária boa com algumas noites vazias. A agenda de janeiro está lotada, a diária está linda, e você sente que o imóvel virou uma mina de ouro. Chega maio, com meia dúzia de noites ocupadas, e a diária que parecia ótima não paga nem o condomínio. Já passou por isso, ou tem medo de passar? O **preço da diária no Airbnb** não se decide olhando os anúncios vizinhos. Ele sai do custo do imóvel, do custo de cada estadia e de quantas noites você consegue ocupar de verdade. ## Dois tipos de custo, e é bom não misturar Separe tudo em duas listas. Elas pensam diferente. **Custos fixos do mês:** existem com o imóvel vazio ou cheio. Condomínio, IPTU dividido por 12, internet, luz e água mínimas, seguro, manutenção e reposição de enxoval e louça. Se o imóvel é financiado, entra a parcela. Se é alugado pra sublocar (com autorização do contrato), entra o aluguel. **Custos de cada estadia:** só aparecem quando tem hóspede. Faxina, lavanderia, itens de cortesia (café, papel, sabonete) e energia extra de ar-condicionado e chuveiro. E aqui mora a pegadinha mais comum: **a faxina é por estadia, não por noite**. O hóspede que fica duas noites paga a mesma limpeza do que fica cinco. > **Dica rápida:** divida o custo da estadia pela estadia média dos últimos meses pra saber o custo de cada noite. Se a média cair, esse custo sobe. ## A taxa da plataforma é uma sócia invisível A plataforma fica com uma parte do valor da reserva, como uma sócia que só aparece na hora do repasse. O modelo de cobrança pode mudar conforme o tipo de conta e o país. Não use o número de um vídeo antigo nem de outro anúncio: abra o seu painel de anfitrião e a central de ajuda oficial e veja qual percentual sai do seu repasse. No exemplo abaixo, usamos **20%**, só pra facilitar a conta. Se você também vende reserva direta por PIX, cada canal tem sua taxa e vale fazer a conta pra cada um. ## Quantas noites pagam o imóvel Agora juntando tudo, com números redondos de exemplo. O imóvel tem **R$ 1.500** de custos fixos no mês. Cada noite ocupada custa **R$ 50** (limpeza, lavanderia, cortesias e energia, já diluídos pela estadia média). Com diária de **R$ 250**: a plataforma fica com R$ 50 e o custo da noite é R$ 50. Sobram **R$ 150** por noite pra pagar o fixo. R$ 1.500 divididos por R$ 150 dão **10 noites**. Da 11ª em diante, cada reserva é lucro. ## Mito x verdade: "calendário cheio é sempre melhor" **Mito:** "Diária baixa lota o calendário, então ganho mais." **Verdade:** veja o mesmo imóvel com diária de **R$ 150**. A plataforma fica com R$ 30, o custo da noite continua R$ 50, e sobram só **R$ 70**. Agora são necessárias mais de **21 noites** (R$ 1.500 divididos por R$ 70) só pra empatar. É ocupar mais de dois terços do mês sem ganhar um centavo, com mais desgaste de enxoval e mais atendimento. O contrário também vale: com diária maior, o imóvel se paga com poucas noites. A pergunta certa não é "qual a diária dos vizinhos", e sim "quantas noites eu consigo ocupar com cada preço". A relação entre preço e ocupação está explicada em [taxa de ocupação e preço](https://calculadoraprecocerto.com/blog/taxa-de-ocupacao-e-preco/). ## Como chegar na diária com lucro Inverta a conta. Decida quanto de lucro quer e quantas noites espera ocupar, de forma realista. Em palavras: some o fixo com o lucro que você quer, divida pelas noites esperadas, acrescente o custo da noite, e divida o total pelo que sobra depois da taxa da plataforma. Esse é o preço que cobre tudo. Se a ocupação real for menor do que você imaginou, ou você ajusta a diária, ou o lucro desejado. ## Estadia curta, alta e baixa temporada Três ajustes mudam a conta: **Estadia curta custa mais por noite.** Se a média cai de três pra duas noites, a faxina é dividida por menos noites e cada uma fica mais cara. A saída é exigir mínimo de noites ou cobrar a limpeza separada. A conta está em [quanto cobrar de taxa de limpeza](https://calculadoraprecocerto.com/blog/taxa-de-limpeza-airbnb/). **Alta e baixa temporada.** Na baixa, as noites ocupadas podem não cobrir o fixo; a diferença precisa vir da alta. Olhe o ano inteiro, não mês a mês. Quem tem casa de praia ou serra encontra essa conta em [casa de temporada na alta e na baixa](https://calculadoraprecocerto.com/blog/quanto-cobrar-por-casa-de-temporada/). **Quem cuida do imóvel.** Se um coanfitrião faz check-in, mensagens e limpeza, a comissão dele sai do faturamento. Coloque esse percentual junto com a taxa da plataforma. Veja [quanto cobra um coanfitrião](https://calculadoraprecocerto.com/blog/quanto-cobrar-por-coanfitriao/). ## Mini teste: você está cobrando como o vizinho? - O condomínio e o IPTU dele são iguais aos seus? - A limpeza dele custa o mesmo que a sua? - Ele ocupa as mesmas noites que você? Se a resposta é "não sei", não use o preço dele como régua. Cada imóvel tem a própria conta. E a renda de aluguel pode ter imposto, e a reforma tributária traz regras novas pra locação, então confirme com um contador o que vale pro seu caso. ## Cola pra levar - Liste todos os custos fixos do imóvel e some o mês. - Calcule o custo de cada noite pela estadia média. - Confira a taxa da plataforma no seu painel. - Veja quantas noites pagam o mês e compare com a ocupação real dos últimos 12 meses. - Separe alta e baixa temporada. Se der preguiça de refazer a conta, o app faz por você. E dá pra conferir o ponto de equilíbrio na [calculadora de ponto de equilíbrio](https://calculadoraprecocerto.com/calculadoras/ponto-de-equilibrio/). Mais ideias de hospedagem estão na página de [hospedagem](https://calculadoraprecocerto.com/nichos/hospedagem/). ## Perguntas frequentes ### Como calcular o preço da diária no Airbnb? Some os custos fixos do mês do imóvel, o custo de cada estadia (limpeza, lavanderia, cortesias) e a taxa da plataforma. Depois veja quantas noites precisa ocupar pra pagar tudo e quanto de lucro quer. A diária sai dessa conta, não do anúncio do vizinho. ### Qual a taxa do Airbnb? O modelo de cobrança pode mudar conforme o tipo de conta e o país. Confira no seu painel de anfitrião e na central de ajuda oficial qual percentual sai do seu repasse. ### Devo cobrar taxa de limpeza separada? Muitos anfitriões cobram, principalmente quando a estadia é curta, porque a limpeza custa o mesmo se o hóspede fica uma ou cinco noites. ### Aluguel de temporada paga imposto? A renda de aluguel pode ter imposto, e a reforma tributária traz regras novas pra locação. Confirme com um contador o que vale pro seu caso. Calculadora e app: https://calculadoraprecocerto.app/?modo=gratis (teste grátis, sem cadastro).